بررسی میزان معاملات مسکن در مناطق شمالی و جنوبی شهر تهران

تغییرات میزان معاملات مسکن در مناطق جنوبی شهر

بررسی معاملات مسکن طی 2 سال اخیر در مناطق شمالی و جنوبی تهران نشان می دهد که تورم مسکن در بالا و پایین شهر دوباره تغییر کرده است.

همان طور که گزارش تحولات بازار مسکندر پایگاه خبری ملک هفت نشان می دهد؛ در مهر ماه سال جاری در شهر تهران میزان معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته 2 درصد افزایش داشته است.

به طوری که در 5 منطقه اول شهر تهران، میزان رشد معاملات معادل 4/4 درصد و در مناطق 9 تا 21 میزان رشد معاملات برابر با 2 درصد بوده است.

همچنین بررسی ها حاکی از آن است که رکود در بازار معاملات مسکن از مناطق شمالی به مناطق جنوبی شهر تغییر پیدا کرده است. علت اصلی این امر به افزایش قیمت ها در مناطق جنوبی شهر بر می گردد.

شایان ذکر است که سهم مناطق جنوبی شهر از کل معاملات مسکن شهر تهران از 36 درصد در سال 1396 به 43 درصد در سال جاری افزایش یافته است. این امر ناشی از جهش قیمت مسکن و روی آوردن بسیاری از متقاضیان مصرفی و سرمایه ای به نیمه جنوبی شهر می باشد.

افزایش قیمت واحدهای مسکونی در نیمه جنوبی شهر تهران

بررسی ها نشان می دهد که از سال 1396 تا 1398 متوسط رشد قیمت مسکن در 5 منطقه اول تهران نزدیک به 267 درصد بوده است. این در حالی است که متوسط رشد قیمت مسکن در مناطق 9 تا 21 نزدیک به 247 درصد بوده است.

اما در سال 1398 این معادله تغییر کرده است؛ به طوری که از تیر ماه 1398 تا پایان سال 1398، رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر نسبت به مناطق شمالی شهر پیشی گرفته است؛ به نحوی که رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر 18 درصد و رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر 14 درصد بوده است.

مقایسه تورم ماهانه در مناطق مختلف تهران

گزارش تحولات بازار مسکن در پایگاه خبری ملک هفت نشان می دهد که منطقه 18 بیش ترین تورم ماهانه را داشته است. به طوری که متوسط قیمت مسکن در این منطقه در مهر ماه 19 درصد افزایش یافته است. شایان ذکر است که این منطقه از نظر قیمت مسکن، ارزان ترین منطقه شهر تهران به شمار می آید. پس از منطقه 18، رتبه دوم بیش ترین تورم ماهانه مربوط به منطقه 17 با 14.2 درصد رشد بوده است.

همچنین کم ترین میزان تورم ماهانه مسکن مربوط به مناطق 12، 16 و 22 با رشدی معادل با 3، 5.7 و 5.9 درصد بوده است.

رشد میزان معاملات مسکن در منطقه یک تهران

میزان معاملات مسکن در منطقه یک تهران در مهر ماه سال جاری 24 درصد افزایش داشته است. در حالی که بر اساس گزارش معاملات بازار مسکن در شهریور ماهمیزان معاملات مسکن در این منطقه، 12 درصد کاهش یافته بود.

اما وضعیت خرید و فروش مسکن در این منطقه در مهر ماه به طرز چشم گیری افزایش پیدا کرده است؛ به طوری که رکورد رشد بیش ترین معاملات مسکن در مهر ماه در میان مناطق 22 گانه تهران را از آن خود کرده است.

رشد قیمت مسکن در منطقه یک تهران

شایان ذکر است که متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران در مهر ماه سال جاری نسبت به ماه گذشته 12 درصد رشد کرده است. کارشناسان علت این موضوع را افزایش تقاضای سرمایه ای در پی نوسانات نرخ ارز در مهر ماه می دانند.

پس از منطقه یک، منطقه 9 و منطقه 7 با رشد 10 و 8.5 درصدی بیش ترین میزان معاملات مسکن در مهر ماه را به خود اختصاص داده اند.

لازم به ذکر است که کم ترین میزان رشد معاملات مسکن در میان مناطق 22 گانه تهران مربوط به منطقه 12 بوده است؛ میزان معاملات در این منطقه نسبت به ماه گذشته 9 درصد کاهش داشته است.

همچنین مناطق 13 و 2 که با 6 درصد و 2 درصد کاهش حجم معاملات نسبت به ماه گذشته مواجه شده اند؛ رتبه دوم و سوم کم ترین میزان معاملات مسکن را به خود اختصاص داده اند