تاثیرات نرخ ارز بر بازار مسکن
سوالات متداول:
- آیا افزایش قیمت ارز باعث افزایش قیمت مسکن در ایران می‌شود؟
- آیا قیمت مسکن در ایران با کاهش ارزش دلار، کاهش پیدا می‌کند؟
- چه رابطه‌ای بین نرخ دلار و قیمت مسکن در ایران وجود دارد؟
- به‌طور کلی تأثیر ارز بر قیمت مسکن در کشور ما چگونه است؟
به‌گفته بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد، تأثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن و به‌طور کلی بازار مسکن در ایران دو حالت دارد که عبارتند از:
۱. افزایش قیمت مسکن به‌دنبال افزایش نرخ ارز
افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‌ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد.
این عامل اثری همسویی بر قیمت مسکن میگذارد.
یعنی از ناحیه تورم فشار هزینه بر تولید و عرضه مسکن اثرگذار است.
در این حالت، ارز به‌منزله عامل تورم و متعاقب آن شاخصی برای قدرت خرید است.
در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود.
۲. کاهش قیمت مسکن به‌دنبال افزایش نرخ ارز
بازار ارز یکی از جایگزین‌‌های بازار مسکن است.
بنابراین افزایش نرخ ارز جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.
در واقع باعث می‌شود سرمایه موجود در کشور تمایلی برای ورود به بازار مسکن نداشته باشد.
این عامل اثر ناهمسویی بر قیمت مسکن میگذارد.
یعنی از ناحیه تقاضای بازار مسکن، بر این بازار اثرگذار است.
در این حالت، ارز به‌منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود.
این دو حالت هم‌راستا نبوده؛ و اگر آن‌ها را به نیرو تشبیه کنیم، می‌توان گفت این دو نیرو هم‌جهت نیستند و تاحدودی اثر یکدیگر را خنثی می‌کنند.
اما به‌طور کلی نیروی اول نسبت به دومی قوی‌تر است.
بنابراین می‌توان با اغماض گفت که تأثیر ارز بر قیمت مسکن به‌طور کلی افزایشی است؛ یعنی افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود.
تجربه درباره رابطه قیمت ارز و مسکن چه میگوید؟
اگر بخواهیم تأثیر ارز بر قیمت مسکن را بر اساس تجربه هم بررسی کنیم، می‌توانیم نگاهی به پیشینه تاریخی این رابطه بیندازیم.
بر این اساس تا پیش از دهه ۱۳۹۰ رابطه معناداری بین قیمت مسکن و نرخ دلار وجود نداشت.
طوری که بنابر آمار و ارقام موجود، طی دهه ۱۳۸۰ شمسی قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران در بازه ۴۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار در نوسان بود.
اما در دهه ۱۳۹۰ شمسی با توجه به محدودیت‌های ارزی، توان دولت ایران برای تأثیرگذاری و کنترل بازار ارز کاهش یافت و رابطه نسبتا کم‌نوسانی میان قیمت مسکن و نرخ دلار نمایان شد.
اثرات ارز بر قیمت ملک و املاک
طبق آمار از سال ۱۳۹۰ به بعد، قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران تقریبا ۱۰۰۰ دلار بوده است.
البته این به‌معنای رابطه یک‌به‌یک بین نرخ دلار و قیمت مسکن نیست، اما تأثیرات بازار ارز بر قیمت مسکن را هم نمی‌توان انکار کرد.
پس افزایش نرخ ارز دو اثر متفاوت بر قیمت مسکن در ایران دارد:
- از یک سو باعث افزایش قیمت مسکن شده.
- از سوی دیگر باعث کاهش قیمت می‌شود.
نتیجه گیری ارتباط ارز و مسکن
اما با توجه به تأثیر این دو حالت بر یکدیگر، می‌توان گفت که تأثیر ارز بر قیمت مسکن به‌طور کلی افزایشی است.
یعنی افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود.
ارسال نظر