کرونا و بیکاری مشاورین املاک در شب عید

کرونا و تعطیلی آژانس های مسکن

شایع شدن و اپیدمی سریع و شدید ویروس مخرب قرن 21 ،یعنی covid-19 در ایران و بخصوص تهران باعث افت شدید بازار خرید و فروش ملک و مسکن شده است.

بطوری که با توجه به مشاهدات ما برخی از بنگاه های معاملات ملکی حتی یک مورد معامله ملکی هم در طول چندین روز گذشته نداشته اند.

بدیهی است هر روز که میگذرد، با پیشرفت روند قرنطینه خانگی و نزدیک شدن به عید نوروز باز هم از تعداد معاملات مسکن کاسته خواهد شد.

لذا بسیاری از آژانس های املاک و بنگاه های معاملات ملکی کسب و کار خود را تا اطلاع ثانوی تعطیل اعلام کرده اند.

به طور کلی در حال حاظر فعالیت های خدماتی و بازار این نوع کسب و کارها ، در ایران و حتی جهان بسیار کساد و رو به رکود است.

خریداران و فروشندگان ملک در اسفند 98

با توجه به خطر ابتلا به ویروس کرونا در محیط های عمومی ، خریداران و فروشندگان مسکن مایل به برخورد و رویارویی با همدیگر نیستند .

به همین ترتیب دو سومفایل های ارائه شده به بازار خرید و فروش مسکن در تهران ،که تخلیه نمیباشند ، اقدامات خود را موکول به بعد از کنترل این ویروس کرده اند.

مابقی افرادی که مسکن های خالی از سکنه در اختیار دارند، دست نگه داشته تا بتوانند با اطمینان و امنیت خاطر بیشتری به معامله ملک خود بپردازند.

از طرف دیگر معمولا درصد بالایی از فروشندگان واحد های مسکونی تخلیه و خالی ، سرمایه گذاران و دلال های ملک میباشند.

که متاسفانه این افراد در چندین روز اخیر اقدام به افزایش قیمت واحد های خود برای ایجاد تورم کاذب و غلبه بر آن در این آشفته بازار نموده اند. که البته این عمل نتیجه معکوس در تقاضای ملک از طرف خریداران را به همراه داشته است.

پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال 99

کلیت این موارد به رکود کم سابقه ای در بازار مسکن و املاک منجر گشته است.  بطوری که هیچ قرارداد ملکی اعم از خرید، فروش و حتی اجاره امضا نمیشود.

حتی محیط های مجازی که بازار داغ تری در زمان قرنطینه خانگی پیدا کرده اند ، نتوانسته اند تاثیر زیادی در خرید و فروش خانه گذاشته و بازدید های آگهی ها و سایت های املاک تا حتی 80 درصد افت داشته است .

طبق معمول ، در شرایطی که پیش بینی میکردیم، با کسادی بازار مسکن ،  قیمت ها کاهش پیداکنند، یک تورم کاذب کاملا غیر منطقی در بازار مسکن ایجاد شده است.

انتظار میرود تا از اردیبهشت 1399 با کنترل کرونا ویروس در ایران، این قیمت گذاری های نابجا و کذایی به حالت نرمال و منطقی نزدیک تر شوند و سیر نزولی پیدا کنند.

در صورتی که این اتفاق بیافنتد بازار مسکن میتواند جان تازه ای گرفته و کارشناسان میتوانند فعالیت خود را از سر بگیرند.

اما به نظر می آید که رکود اقتصادی در زمینه مسکن و املاک  حداقل تا کنترل این ویروس مخرب و ناخوانده  ادامه پیدا خواهد کرد.

نظر کارشناسان املاک تهران درباره رکود بازار مسکن

در بازار شب عید 99، هم فروشنده ملک و هم خریدار ملک وجود دارد. اما به خاطر شرایط موجود و بلاتکلیفی مردم، معامله ای انجام نمیشود. یعنی بازار تقاضای ملک در ایران فعلا به حالت تعلیق در آمده است.

چون از یک طرف فروشنده توقع افزایش قیمت به علت بازار شب عید و افزایش قیمت بنزین در آبان ماه و پیرو آن مصالح را دارد، و از طرف دیگر خریدار با توجه به کم شدن تقاضا و وضعیت اضطراری موجود در کشور توقع کاهش قیمت ها را دارد.