Flowers
چهارشنبه 30 مهر 1399
سه شنبه 12 فروردین 1399

تاثیر سود سپرده های بانکی بر بازار ملک و املاک

تاثیر سود سپرده های بانکی بر بازار ملک و املاک

در اذهان سرمایه گذاران حقیقی همواره بازار ملک در مقابل سپرده بانکی قرار داشته است.

این دو مورد همواره دو انتخاب اصلی و منطقی خانوارهای ایرانی برای سرمایه گذاری و نگه داری و حفظ سرمایه خود بوده است.

ارتباط بین سود سپرده های بانکی و تورم بازار املاک در ایران

طبق آمار بانک جهانی ، کشورایران یکی از کشورهایی است که دارای نرخ بهره  ای بالا در نظام بانکی خود میباشد.

 که این میزان سود سپرده بالا در مقایسه با سایر کشورهای توسعه یافته و حتی  کشورهای در حال توسعه ، به ساختار اقتصادی و نظام مالی  کشور باز میگردد.  

امروزه در بسیاری از کشورهای پیشرفته ، نرخ بهره ، به صفر درصد یا سطح منفی رسیده است.

به گزارش اکونومیکس، کاهش رشد اقتصادی، باقی ماندن نرخ تورم در سطوح پایین و وجود ریسک های موجود بر سر راه نظام مالی باعث گردیده ، تا بسیاری از بانک های مرکزی در سراسر جهان نرخ بهره خود را کاهش دهند.

آمارهای رسمی نشان میدهد،  اغلب کشورهای جهان میزان نرخ بهره نظام مالی خود را در محدوده صفر تا ۵ درصدی قرار داده اند.

این در حالی است که  این کشور ها به سپرده گذاران بانکی  خود به طور میانگین کمتر از 5 درصد سود بانکی پرداخت می کنند .

در این میان معدود کشورهایی مانند ایران هستند که ، نرخ بهره و سود بانکی دو رقمی و بسیار بالایی را دارا هستند.

 

متاسفانه ایران یکی از 5 کشوری است که، دارای بیشترین میزان نرخ بهره و سود بانکی در جهان میباشد.

 

سرمایه گذاری در بازار بورس ایران

از طرفی بازار هدف سرمایه گذاری مردم در ایران محدود است و اغلب مردم ترجیح میدهند پول خود را در بانک، یا در بازارهای مسکن و طلا سرمایه گذاری کنند.

البته میزان چند برابری ورود اشخاص حقیقی به بازار سرمایه و بورس نشان دهنده وجود گزینه دیگری در اقتصاد خانوارهای ایرانی برای ورود سرمایه خود میباشد.

بازار سرمایه و بورس ایران در حال حاضر به دلایلی وضعیت نگران کننده ای دارد که به برخی از آنان به شرح ذیل اشاره میشود

افزایش سه برابری و به عبارتی 300 درصدی اشخاص حقیقی در بورس در بازه زمانی کوتاه که نشان دهنده ورود هیجانی به این بازار میباشد

صعود شاخص بورس با وجود رکود اقتصادی و تحریم ها

با وجود بحث های امنیتی و ریسک های موجود در بازار طلا و ارز میتوان سپرده های بانکی را همچنان در مقام نخست انتخاب مردم برای نگهداشت نقدینگی خود دانست .

طبق آمار بانک مرکزی بالای هفتاد درصد سپرده نقدینگی کشور در بانک ها آرام گرفته است که اگر به هر دلیل این میزان از نقدینگی بخواهد از بانک ها خارج شود ، میتوان گفت با یک فاجعه اقتصادی روبرو هستیم.

سود های بانکی  و بازار املاک

تا زمانی که نرخ بهره در ایران در سطوح بالائی قرار دارد ، اولین تاثیر آن روی بازار ملک و مسکن میباشد .

بدین معنی که اثر تورمی نرخ بهره روی مسکن،  بایستی اعمال شود.

این اعمال افزایش قیمت ملک به دلیل تورم که ناشی از نرخ بهره و سود بانکی بالا میباشد،  روی بازار مسکن تقریبا گزاره ای قطعی است.

ارتباط بین نرخ ارز و قیمت مسکن نیز تقریبا به همان نرخ بهره و سود بانکی باز میگردد که منجر به کم ارزش شدن قدرت ریال میشود.

لذا نگاه سرمایه ای به بازار مسکن برای ارزش نقدینگی همواره وجود داشته،  و نمیتوان آن را از بازار ملک و مسکن حذف نمود.

زمانی که پول خود را در بانک سپرده گذاری می‌کنید، سالیانه مبلغی را به عنوان سود از بانک دریافت میکنید که بهره نام دارد.

که در واقع  این بهره ، همان اجاره پول شما است که بانک در عوض مدت زمانی که از پولتان استفاده کرده به شما پرداخت می‌کند.

 

در بازه های زمانی میان مدت ، سرمایه گذاری روی ملک اگر از طریق دریافت وام صورت پذیرد ، میتواند محل امن تری برای حفظ سرمایه و ارزش پول لحاظ گردد.

اخبار مرتبط

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.