ابوالحسن میرعمادی معتقد است که با بالا بردن هزینه قیمت زمین از طرف بانک‌ها و سازمان‌های بزرگ، سرمایه افراد در مناطق شمال تهران که اتفاقا بر روی خط زلزله هم قرار دارد، خرج می‌شود.
میرعمادی با مثال به‌هم ریختگی بازار مسکن کانادا توسط چینی‌ها، سیاست وضع مالیات بر سود درآمد بر املاک توسط مسئولان این کشور برای کنترل قیمت مسکن را مثال می‌زد.
به گفته میرعمادی، قیمت یک واحد مسکونی با احتساب قیمت زمین و هزینه ساخت و سازش به صورت میانگین باید متری 9 تا 10 میلیون تومان باشد اما با استفاده از تزئینات غیر ضروری، این مقدار قیمت را به متری 50 تا 75 میلیون تومان می‌رسانند و این به نشان از انحطاط در فرهنگ ساخت و ساز ما است.
ما در شیوه ساخت‌وسازه‌ها در تهران، شهرهای بزرگ و حتی شهر قم دچار انحطاط فکری شده‌ایم و سادگی که امروز در ساخت ساختمان‌های مختلف در سراسر دنیا و در نهایت عرضه ارزان قیمت آن رعایت می‌شود را بالکل فراموش کرده‌ایم.
وی معتقد است که ساخت‌وساز امروزه در دست افراد ثروتمند است و از نظر وی، علم و نگاه این قشر تنها در علم بصری آنهاست. مثلا استفاده صرف از سنگ در نمای ساختمان که از لحاظ فنی در ساختمان‌های پایتخت حتما باید بین 4 تا 5 متر باشد، این سازه‌ها را شبیه به بمبی بر روی گسل تهران می‌کند.
البته از نظر وی سیاست مالی بانک‌ها مبتنی بر دریافت بهره 18 درصدی که عمدتا از طریق املاک و مستعلات تامین می‌شود نیز در گرانی واحدهای مسکونی و همچنین رواج لوکس‌گرایی در بین سازندگان و خریدارن نیز تاثیرگذار است.
میرعمادی معتقد است که بسیاری از مردم برای این دوست دارند در شمال تهران زندگی کنند که به دوستان و آشنایان خود فخر زندگی در منطقه‌ای گران‌قیمت را بفروشند و حتی شلوغی فعلی این خیابان‌ها عمدتا به‌همین خاطر است.
همچنین این میل افراد به زندگی در خیابان‌های به اصطلاح بالای شهر باعث انباشت سرمایه و صرف هزینه‌های هنگفت در این مناطق است.
میرعمادی با بیان این که برای اکثر سازنده‌ها ارزش‌هایی همچون فضای سبز و یا مشکلاتی همچون آلودگی هوا مهم نیست، این را اضافه کرد که آن‌ها می خواهند تا به هر قیمتی شده خانه‌های قدیمی را به روش‌های اغواکننده از دست صاحبینشان در بیاورند و تنها شهرداری است که می‌تواند جلوی این روند را بگیرد.
آقای میرعمادی که کارشناس معماری و شهرسازی است با گفتن این که این شرایط گذراست و شهرهای بزرگی همچون لندن البته با وضع سیاست‌های درست از چنین وضعیتی گذر کرده‌اند در انتها افزود که:
شرایطی که از آن حرف می‌زنم حاصل زرنگی عده‌ای است که در دوران تراکم‌فروشی اقدام به ساخت‌وساز کرد. این افراد عموما غیر متخصص هستند و تنها خواسته‌شان این است که ساختمانی اروپایی در آخر تحویل گرفته و آن را با قیمتی چندین برابر با فروش برسانند.
این در صورتی است که با بررسی هزینه‌های ساخت و برآورد قیمت زمین می‌توان در متراژهای بین 70 تا 100 متری در تهران تنها 700 میلیون تا 1 میلیارد تومان هزینه کرد و از کمک‌های دولتی و وام‌های بانکی نیز استفاده کرد.
ارسال نظر