سه شنبه 12 اسفند 1399
Flowers

مجازات فروش مال غیر از نوع ملک

مجازات فروش مال غیر از نوع ملک

هر فردی صاحب اختیار اموال خود است و می تواند اموالی را که خریده یا با روش های قانونی به دست آورده به فروش برساند یا اجاره دهد.

اما گاهی برخی افراد اقدام به فروش اموال دیگران می کنند؛ این کار جرم بوده و انتقال مال غیر نام دارد.

مهرداد بوستانچی کارشناس حقوقی ابعاد مختلف این جرم و چگونگی شکایت از فروش مال غیر را مورد بررسی قرار داده که در این مقاله از ملک هفت به شرح آن می پردازیم.

جرم فروش مال غیر از نوع ملک

انتقال اموال کسی بدون اجازه و اطلاع وی فروش مال غیر نامیده می شود. این جرم هم جنبه خصوصی دارد و هم جنبه عمومی. به این مفهوم که فرد متخلف نه تنها به دلیل زیان رساندن به یک نفر تحت تعقیب، پیگیری و مجازات قرار می گیرد؛ بلکه به دلیل بر هم زدن نظم و آرامش جامعه نیز مجازات می گردد.

انتقال مال چه مفهومی دارد؟

انتقال مال به معنای واگذاری مال یا منفعت آن به دیگری می باشد. به عنوان مثال منظور از انتقال یک آپارتمان، واگذاری مالکیت آن به دیگری است که از طریق فروش یا بخشش آن انجام می شود.

منظور از انتقال منفعت نیز این است که فوایدی که از مال به دست می آید بدون اجازه مالک به دیگری واگذار شود.

اینکه فروشنده مال غیر، مال یا منفعت آن را به دیگری واگذار کند تفاوتی ندارد و در هر دو صورت مرتکب جرم شده است.

آیا خریدار مال غیر نیز مجرم است؟

در صورتی که خریدار ملک اطلاع نداشته باشد که ملک خریداری شده متعلق دیگری است مقصر به شمار نمی آید اما لازم است که ملک خریداری شده را به صاحب اصلی آن برگرداند.

اگر خریدار ملک در زمان خرید در جریان باشد که ملک مربوط به شخص دیگری است؛ معاون جرم محسوب می شود و مجازات می شود.

وظیفه مالک اصلی ملک

در صورتی که مالک ملک از وقوع معامله خبر داشته باشد باید نهایتاً تا یک ماه پس از اطلاع برای نوشتن اظهارنامه اقدام کند و مالکیت خود را بر ملک به خریدار اطلاع دهد.

اگر زمان یاد شده سپری شود و مالک اقدامی انجام ندهد، معاون جرم به شمار می آید؛ چرا که ممکن است با فروشنده ملک تبانی کرده باشد تا از خریدار کلاهبرداری کنند.

بیشتر بخوانید
سرقفلی و شرایط نقل و انتقال آن

مقایسه منقول و غیر منقول

زمانی که فروش مال غیر صورت می گیرد، چه منقول باشد و چه غیر منقول؛ در هر دو صورت جرم صورت گرفته و غیرقانونی است.

اموال منقول اموالی هستند که قابل جابه جایی هستند و در این جابه جایی آسیبی به آن ها نمی رسد؛ در حالیکه اموال غیرمنقول بدون آسیب به آن ها قابلیت جابه جایی ندارند.

از جمله اموال غیر منقول می توان به زمین و خانه و ملک اشاره نمود.

مراحل شکایت از فروش مال غیر از جمله ملک

برای شکایت از این جرم باید شکایت به دادسرا برده شود. مرجع رسیدگی به آن، دادسرایی است که جرم در حوزه آن صورت گرفته است.

محل وقوع جرم نیز به طور معمول دفاتری است که انتقال سند ملک در آن انجام شده است.

مجازات مجرمان فروش ملک غیر

با توجه به اینکه فروش مال غیر جنبه خصوصی و عمومی دارد؛ مجازات سختی از سوی قانون گذار برای آن در نظر گرفته می شود.

این مجازات شامل حبس از 1 تا 7 سال، پرداخت جریمه نقدی و برگرداندن مال به مالک آن ملک می باشد.

همچنین در صورتی که مجرم از کارکنان دولت باشد انفصال دائم از خدمت نیز برای وی در نظر گرفته می شود.

بازپس گیری ملک

اگر جرم انتقال مال غیر از نوع ملک در دادگاه اثبات شود؛ مجرم مؤظف به برگرداندن ملک به مالک آن می شود که به آن رد مال می گویند.

البته در صورتی که ملک انتقال داده شده با سند رسمی در اختیار دیگری قرار گرفته باشد، مالک باید در دادگاه حقوقی درخواست ابطال سند جعلی ملک و خلع ید بدهد.

انتقال مال غیر؛ جرمی غیر قابل گذشت در پرونده های ملکی

در میان دادخواست های مربوط به املاک برخی جرم ها قابل بخشش هستند و در صورت رضایت شاکی خصوصی، مجازات مجرم منتفی می شود.

اما انتقال مال غیر با توجه به اینکه جنبه عمومی نیز دارد و موجب بر هم زدن نظم جامعه می شود با گذشت شاکی خصوصی بخشیده نمی شود و تنها ممکن است به مجرم تخفیف داده شود.

این تخفیف نیز تنها مربوط به جریمه نقدی است و حبس در نظر گرفته شده برای مجرم اجرا خواهد شد.

انتقال ملک مشاع

ملکی که چندین صاحب داشته باشد ملک مشاع نامیده می شود. شایان ذکر است که شرکا ملک نیز نمی توانند مال شریک خود را به دیگری واگذار نمایند.

البته در صورتی که شریک تنها به اندازه سهم خود از ملک را به دیگری منتقل کند جرمی مرتکب نشده است.

اما در صورتی که شریک مازاد بر سهم خود را از ملک بدون رضایت شریکش به دیگری واگذار کند مجرم محسوب می شود.

به عنوان مثال، فردی که صاحب 1 دانگ مشاع از یک واحد مسکونی است می تواند همان 1 دانگ را بفروشد؛ اما اگر سهم شریک خود را بدون اجازه مالک آن به فروش برساند جرم انتقال مال غیر از نوع ملک را مرتکب شده است.

انتقال ملک مشاع و جرم آن

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.