Flowers
سه شنبه 01 مهر 1399
شنبه 03 اسفند 1398

قیمت ملک و نوع ریسک آن

قیمت ملک و نوع ریسک آن

آیا ریسک قیمت مسکن نگران کننده است یا هشداردهنده و یا تهدید کننده؟

بعضی ریسک ها فقط نگران کننده هستند ، بعضی ریسک ها هشدار دهنده و بعضی تهدید کننده اند .

مردم باید در مقابل سه نوع ریسک چه عکس العملی نشان  دهند ؟ در مقابل ریسک اول و دوم هیچ کاری نکنید،  اما در مقابل ریسک تهدید آمیز ، بلافاصله باید عمل کنید یعنی باید بلافاصله اقدام کرد.اما ریسک اول و دوم اقدام ندارد.

 در مقابل ریسک از نوع اول چرا باید فقط نگران بود و هیچ اقدامی نباید انجام نداد ؟

تعریف ریسک های نگران کننده :

اقتصاد آمریکا حبابی است اما سطح ریسک تنها « نگران کننده » است لذا اقدامی ندارد ترکیدن حباب اقتصاد آمریکا حتمی است  با ترکیدن حباب اقتصاد آمریکا،  دلار در مقابل ارزهای دیگر معمولا حدود ۴٠ درصد کاهش ارزش می یابد و دارائی ایرانی آن قسمت که به دلار باشد در همین حد بی ارزش میشود اما ترکیدن حباب اقتصاد آمریکا در کوتاه مدت رخ نمی دهد لذا  با آگاهی از این ریسک کار خاصی نباید انجام دهید .

تعریف ریسک های تهدید آمیز :

اما اقتصاد ایران تا چند ماه آینده پنج درصد رقابتی تر میشود ، یعنی پنج درصد از افزایش هزینه را نمی تواند به قیمت کالا و خدمات اضافه کرده و از مشتری دریافت کند و این پنج درصد را باید با ارتقاء سطح بهره وری جبران کند، یعنی باید پنج درصد بیزینس خود را بهتر اداره کند، ریسک رقابتی تر شدن اقتصاد ایران در سطح تهدید است و اقدام دارد و بلافاصله باید دست به کار شد.

 

تعریف ریسک در سطح هشدار :

نود درصد مردم در مورد ریسک در سطح هشدار ، واکنش زود هنگام نشان می دهند .

ریسک در سطح هشدار وقتی است که واقعیت های اقتصادی می طلبد قیمت یک کالا یا خدمات کاهش یابد اما بازار مقاومت می کند در اصطلاح اقتصاد می گویند چسبندگی قیمتی وجود دارد مثل اجاره بهای املاک تجاری ، با کاهش ۶٠ درصدی فروش می طلبد که اجاره به شدت کاهش یابد اما بازار مقاومت می کند . به این می گویند چسبندگی قیمت .

 

بانکها باید ٧ درصد به سپرده سود بدهند اما ١۵ تا ٢٠ درصد سود می دهند. واقعیت ها می طلبد سود سپرده کاهش یابد اما بانکها مقاومت می کنند ( نماد بارز چسبندگی سود سپرده ) .

 

بانکها بر سر غرق شدن با هم رقابت می کنند و مردم از این رقابت به وجد آمده اندو با عمده بضاعت مالی خود در رقابت شرکت کرده اند ، ریسک غرق شدن بانکها در سطح هشدار است لذا مردم نباید اقدامی انجام دهند . سپرده گذار نباید اقدام به خروج سپرده از بانک کند چون سطح ریسک در حد هشدار است .

 

در مقابل ریسک در سطح هشدار ، باید دست روی ماشه باشد ولی اقدامی هم ندارد.

 

هر سه ریسک اتفاق می افتاد ولی سخن بر سر زمان آن است ، عدم توجه به زمان باعث اقدامات زود هنگام میشود که به ضرر فرد منجر میشود . لذا به جدول زمان بندی ریسک ها توجه کنید .

 

ریسک « چسبندگی سود سپرده »  جان سخت تر از آن است که عده ای تصور می کنند و وقتی چسبندگی در هم شکست « ارزش دارائی » را چنان دچار انقباض مینماید که تصور میشود.

حال سوال این است که ریسک ریزش یا افزایش قیمت مسکن در کدام درجه قرار دارد؟

اصولا آیا با ریسک افزایش قیمت ها در سال 99 مواجه هستیم یا با ریزش آن و در صورت تشخیص درست صورت مسئله با کدام نوع از ریسک مواجه هستیم؟

اخبار مرتبط

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.