سه شنبه 11 آذر 1399
Flowers
یکشنبه 25 خرداد 1399

بررسی عوامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اوراق مسکن

بررسی عوامل تاثیرگذار در افزایش نرخ اوراق مسکن

در روزهای اخیر قیمت اوراق تسه وارد کانال 80 هزار تومان شده است. خرید خانه و گرفتن وام و ارواق مسکن روز به روز دشوارتر شده و نگرانی‌ها در این باره افزایش یافته است.علاوه بر اوراق تسه، اوراق تملی نیز وجود دارد که توسط بانک ملی این تسهیلات اعطا می‌شود. این اوراق تقریبا مشابه اوراق تسه هستند، 

در روزهای اخیر قیمت اوراق تسه وارد کانال 80 هزار تومان شده است. خرید خانه و گرفتن وام و ارواق مسکن روز به روز دشوارتر شده و نگرانی‌ها در این باره افزایش یافته است.

به طور مثال اگر شخصی قصد خرید یک واحد مسکونی 70 متری را در تهران داشته باشد باید مبلغی حدود یک میلیارد و دویست میلیون تومان سرمایه داشته باشد. وام و اوراق مسکن تنها می‌تواند یک پنجم این مبلغ را پوشش دهد. دریافت همین وام نیز به 480 برگه تسه نیاز دارد و برای گرفتن آن باید نزدیک به 40 میلیون تومان هزینه کرد.

علاوه بر آن، پس از هزینه‌های بسیاری که صرف دریافت اوراق تسه می‌شود، پرداخت اقساط ماهانه 4 میلیونی آن آغاز می‌شود. اکنون باید بررسی کرد که چرا قیمت این اوراق به 80 هزار تومان رسیده و هم‌چنان هم صف طولانی برای خرید آن تشکیل می‌شود.

 

عوامل تاثیرگذار در معاملات اوراق تسه

عوامل گوناگونی در بازار معاملات اوراق مسکن تاثیرگذارند که می‌توان برخی را به اختصار شرح داد:

  • به صورت استاندارد، قیمت برگه‌های تسه با توجه به مدتی که از اعتبارشان باقی مانده با یکدیگر متفاوت است. اما با توجه به شرایط نا‌به‌سامان موجود در بازار مسکن حتی اوراقی که تا پایان ماه نیز اعتبار دارند به قیمت 80 هزار تومان خرید و فروش می‌شوند.
  • زمانی که قیمت اوراق تسه وارد کانال 80 هزار تومان می‌شود، کار برای خریداران بسیار دشوار شده و باید سرمایه‌ای حدود 40 میلیون تومان برای دریافت وام داشته باشند. به عبارتی زوجینی که قصد خرید مسکن دارند سقف مبلغ وام خرید و جعاله اوراق مسکن برای آنان به 240 میلیون تومان می‌رسد. برای دریافت این وام باید 480 برگه تسه خریداری کنند که با توجه به نرخ 80 هزار تومانی اوراق در نهایت نزدیک به 40 میلیون تومان سرمایه نیاز دارند.
  • بانک مسکن در اردیبهشت امسال، تسه 9902 را صادر کرده که تا 2 سال برای مشتریان اعتبار دارد. همین امر سبب شده تا حجم معاملات افزایش یابد.
  • یکی دیگر از دغدغه‌های موجود پس از گرفتن وام 240 میلیون تومانی، پرداخت اقساط آن است که سود 5/17 درصدی داشته و ماهانه نزدیک به 4 میلیون تومان است و مهلت بازپرداخت آن 12 ساله است.
  • به طور میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 17 میلیون تومان است. اگر شخصی قصد خرید یک واحد 70 متری را داشته باشد باید مبلغی حدود یک میلیارد و دویست میلیون تومان سرمایه داشته باشد. وام 240 میلیون تومانی تنها می‌تواند یک پنجم این مبلغ را پوشش دهد.
  • افزایش اوراق تسه تا 80 هزار تومان امری منطقی نیست و بدون هیچ کنترلی به این مقدار رسیده است. زمانی که افزایش وام مسکن تا سقف 240 میلیون تومان تصویب شد، قیمت هر برگ تسه 30 هزار تومان بود.
  • علاوه بر قیمت غیرمنطقی اوراق تسه، شاهد آن هستیم که مشتریان بسیاری برای آن وجود دارد. هر زمان که تعداد فروشنده‌ها کم باشد هجوم افراد برای خرید بیشتر خواهد شد و صف‌های طولانی برای خرید این اوراق تشکیل می‌شود.
  • طبق بررسی‌های صورت گرفته در رابطه با معاملات اوراق تسه، می‌توان نتیجه گرفت که اغلب فروشنده‌ها از شرکت‌های حقوقی فعال در بورس هستند.
  • با توجه به به صرفه نبودن گرفتن وام مسکن، هنوز هم بسیاری از افراد تمایل به گرفتن این وام دارند و روی آن حساب باز می‌کنند.
  • از طرفی باید بدانیم که صاحبان اوراق تسه خریدار واقعی آن نیستند. بسیاری از شرکت‌‌های سرمایه‌گذاری نظیر صندوق سرمایه‌گذاری ره‌آورد آباد مسکن، شرکت تامین سرمایه نوین، شرکت سهامی بیمه ایران و شرکت پتروشیمی زاگرس، پول‌هایشان را در صندوق‌های بانک مسکن سپرده‌گذاری می‌کنند تا اوراق تسه برایشان صادر شود.

 

عامل اصلی گرانی اوراق تسه

عوامل گونانونی در افزایش نرخ اوراق تسه نقش دارند که می‌توان مهم‌ترین آن را کاهش عرضه اوراق تسه توسط بانک مسکن دانست. پیش از این به دلیل عرضه بیش از تقاضا، نرخ اوراق ثابت می‌ماند؛ اما در ماه‌های اخیر با کاهش عرضه توسط بانک مسکن رو به رو شده‌ایم و هرگاه تقاضا بیش از عرضه باشد، قیمت نیز افزایش می‌یابد.

بیشتر بخوانید
آخرین قیمت اوراق مسکن چیست؟

نحوه عرضه اوراق تملی

علاوه بر اوراق تسه، اوراق تملی نیز وجود دارد که توسط بانک ملی این تسهیلات اعطا می‌شود. این اوراق تقریبا مشابه اوراق تسه هستند، اما سقف مبلغ وام مسکن در بانک ملی نهایتا 100 میلیون تومان است و قیمت برگه‌های تملی در محدوده 17 هزار تومان قرار دارند.

اخبار مرتبط


ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.