پرداخت وام مسکن از محل اوراق ممتاز برای خرید خانه

تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم

تسهیلات انفرادی از محل اوراق ممتاز به منظور خرید یک واحد مسکونی به شرح ذیل قابل پرداخت می باشد:

•  سقف تسهیلات مسکن:

     - تهران: 1000 میلیون ریال

     - مراکز استان و شهرهای بالای 200هزار نفر: 800میلیون ريال

     - سایر شهرها: 600میلیون ريال

• نرخ سود تسهیلات مسکن:

- در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: 17.5 درصد

- در مناطق بافت فرسوده شهری: 16 درصد

• شرایط متقاضیان وام مسکن:

عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی 

• روش خرید اوراق مسکن: 

مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن و یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس

        توضیح 1: جهت اطلاع از آخرین قیمت اوراق  می توانید به آدرس الکترونیکی http://www.irfarabourse.com    مراجعه نمایید.

توضیح 2:  جهت خرید اوراق ممتاز و دریافت تسهیلات، ثبت نام در سامانه سجام به آدرس الکترونیکی http://www.sejam.ir   و همچنین دارا بودن کد بورسی الزامی می باشد.

مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن:

- در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری : به دو روش ساده و پلکانی، حداکثر12 سال

- در مناطق بافت فرسوده شهری : به روش ساده، حداکثر 15 سال و به روش پلکانی، حداکثر 12 سال

اقساط تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم

ویژگی های ملک مورد معرفی برای دریافت تسهیلات مسکن:

    - از تاریخ صدور جواز ساخت بیش از 25 سال سپری نشده باشد.

نکته :  چنانچه از تاریخ صدورجواز ساخت بیش از 25 سال و حداکثر 30 سال سپری شده باشد، سقف تسهیلات در تهران 800 میلیون ریال, مراکز استان و  شهرهای بالای 200هزار نفر جمعیت 600میلیون ريال و  سایر شهرها 400میلیون ريال خواهد بود.

    - ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه 2800، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و ... مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.

    - جهت دریافت سقف تسهیلات باید 80 درصد ارزش کارشناسی ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج می شود، تکافوی تسهیلات را بنماید.

• سایر موارد و نکات مهم:

- پرداخت تسهیلات از محل اوراق ممتاز توأم با حساب های تعهدی ( صندوق پس‌انداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان) تا سقف های مقرر اوراق گواهی حق تقدم بلامانع می باشد.

- اعطای تسهیلات جعاله (تعمیر) به مبلغ 400 میلیون ریال به طور همزمان یا غیر همزمان به گیرندگان تسهیلات خرید، مطابق ضوابط و مقررات ذیربط امکانپذیر می باشد.

- انتقال مانده بدهی به اقوام نزدیک و همچنین به غیر بدون پرداخت درصدی از مانده بدهی امکانپذیر می باشد.

- پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی ، از محل اوراق ممتاز، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های 1000میلیون ریال در تهران، 800 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 600 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.

نکته1: مانده بدهي حین الفسخ تسهيلات دريافتي قبلي صرف نظر از محل تسهيلات به استثناي تسهيلات مسكن يارانه اي (طرح مهر،ايثارگران و...) يك بدهي درنظر گرفته می شود.

نکته2: مبنای محاسبه مابه التفاوت تسهیلات قابل پرداخت در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی اوراق ممتاز ،مانده بدهی حین الفسخ (پس از کسر سود سال های آتی) تسهیلات قبلی می باشد.

نکته3:در تسهيلات خريد مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن توأم با هر يك از حساب‌هاي تعهدي، رعايت حداكثر قدمت ساختمان بر اساس ضوابط مربوط به حساب‌هاي تعهدي ضروري مي‌باشد.

بر اين اساس، در صورتي كه در تسهيلات توأم، تسهيلات از محل حساب صندوق پس‌انداز مسكن يكم، صندوق پس‌انداز مسكن و يا حساب پس‌انداز مسكن جوانان پرداخت گردد، حداكثر قدمت ساختمان‌هاي مشمول حداکثرسقف تسهيلات به ترتيب به 15، 25 و 25 سال می باشد.

لازم به يادآوري است سقف تسهيلات از محل حساب پس‌انداز مسكن جوانان، به تنهايي و يا توأم با اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن (در تسهيلات انفرادي و ايضاً تسهيلات زوجين)، در املاك بيش از 25 سال و حداكثر تا 30 سال قدمت، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های(انفرادی) 800میلیون ریال در تهران، 600 میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای 200 هزار نفر جمعیت و 400 میلیون ریال در سایر مناطق شهری می باشد.

سقف های تسهیلات زوجین1600 میلیون ریال در تهران،1200 میلیون ریال در مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و 800میلیون ریال امکان پذیر می باشد.