تحلیل آینده بازار بورس و مسکن
در چند روز اخیر خانه اولی‌هایی که وارد بازار بورس شده بودند تصمیم به بازگشت به بازار مسکن کرده‌اند.
این موضوع سبب ایجاد تبادل سرمایه میان بازار بورس و بازار مسکن می‌شود.
دو دیدگاه برای این بازار وجود دارد:
1- برخی معتقدند که این مقدار رشد صعودی در بازار بورس ممکن است دوباره به زودی رخ ندهد .
2- در حالی که برخی دیگر باور دارند این افت‌ها در بارار بورس امری عادی است و این روند صعودی ادامه دار خواهد بود.
این دو تحلیل برای بازار بورس سبب شده است که افراد زیادی در این باره بررسی بیشتری انجام دهند.
عده‌ای که از بازار مسکن به سمت بازار بورس روانه شده بودند از این دسته‌اند.
البته پیش‌بینی می‌شود که پس از پایان این التهابات، افراد به منظور سرمایه‌گذاری روانه بازارهای دیگر نظیر ارز، طلا و مسکن شوند.
در این شرایط دو گروه افراد وارد بازار بورس شده‌اند:
1- یک گروه افرادی بودند که قصد خرید خانه داشتند یا به اصطلاح جزء خانه اولی‌ها بودند و به دلیل نقدینگی کم خود وارد این بازار شدند تا بتوانند کمبود پول خود را با سود در بازار بورس جبران کنند.
2- گروه دوم افراد باسابقه در بازار مسکن بودند که رشد صعودی بازار بورس، آن‌ها را به وسوسه انداخت و وارد این بازار شدند اما دوباره قصد دارند سرمایه خود را از بازار بورس خارج کنند.
هنوز آماری از تبادل سرمایه میان بازار بورس و بازار مسکن وجود ندارد، اما سرمایه‌گذاران در حال بررسی بازار مسکن هستند.
میزان رشد شاخص بورس در هفته‌های اخیر
بورس کشور رشدی بی سابقه را در هفته‌های اخیر تجربه کرده است و بسیاری از افرادی که از اوایل سال 99 وارد این بازار شدند سرمایه‌شان تا دوبرابر افزایش داشته است.
گرچه روزهای اخیر تقریبا روند ثابتی را پیش گرفته است.
طبق بررسی‌های صورت گرفته انتقال سرمایه‌های خرد از بازار مسکن به بازار بورس در تمام شهرهای کشور رونق گرفته است.
البته آمار حاکی از آن است که این انتقال سرمایه در شهرهای دیگر به جز تهران بیشتر انجام شده است.
اغلب خانه اولی‌ها در شهر تهران قادر به خرید مسکن نیستند و سودی که از بازار بورس کسب می‌کردند نمی‌توانست جبران کمبود پول برای خرید مسکن را کند.
بودجه خانه اولی‌های تهران با قیمت مسکن بسیار فاصله دارد، از این رو تهرانی‌ها به این منظور وارد بورس نشدند.
اما در شهرهای بزرگ دیگر استان‌ها و هم چنین شهرهای کوچکتر این امکان برای خانه اولی‌ها وجود داشت.
آن‌ها می‌توانستند کمبود نقدینگی خود را با سود در بازار بورس جبران کنند و مسکن شخصی خود را خریداری کنند.
رشد بازار سهام در یک سال گذشته
به نقل از «دنیای اقتصاد» شاخص بازار بورس در سال 98 رشد 2/181 درصدی داشته است.
یعنی کسانی که از ابتدای سال 98 در این بازار سرمایه‌گذاری کردند تا اخر سال 98 رشد تقریبا سه برابری را تجربه کرده‌اند، و اگر سرمایه خود را تاکنون در این بازار حفظ کرده باشند رشد پنج برابری را تجربه کرده‌اند.
از این رو خانه اولی‌ها و سرمایه‌گذاران ملکی که از سال گذشته وارد بازار بورس شده‌اند رشد خوبی در سرمایه‌شان ایجاد شد که می‌توانند اکنون با سودی که کسب کرده‌اند وارد بازار مسکن شوند.
تحقیقات نشان می‌دهد که برخی از سرمایه‌گذاران بورس در سال گذشته موجرانی بودند که ودیعه دریافتی را وارد بازار بورس کردند.
در تهران حداقل ودیعه دریافتی 50 میلیون تومان و به طور میانگین ودیعه دریافتی بین 100 تا 150 میلیون تومان است.
بنابراین موجران در سال گذشته فرصت خوبی داشتند که سرمایه خود را وارد این بازار کنند.
پیش‌بینی آینده بازار مسکن ایران
با شرایط پیش آمده میتوان تا حدودی آینده بازار مسکن را پیش‌بینی کرد.
به احتمال زیاد بورس اولی‌های بسیاری به بازار مسکن باز می‌گردند و باعث ایجاد جنبشی در بازار مسکن می‌شوند.
در تهران و سایر شهرها در سال 98 شاهد افت شدید معاملات بازار مسکن بوده‌ایم.
اما امید است که با بازگشت سرمایه خانه اولی‌ها از بازار سهام به بازار مسکن شاهد رشد دوباره در بازار مسکن باشیم.
تنها در فروردین امسال 1 میلیون و 200 هزار بورس اولی وارد بازار بورس شدند و کد بورسی دریافت کردند.
اگر درصد کمی از آن‌ها نیز وارد بازار معاملات مسکن شوند می‌توانند تغییر محسوسی در این شرایط رکود به وجود آورند.
پیش‌بینی می‌شود که دو گروه وارد بازار مسکن شوند که در نتیجه شاهد تحولات بزرگی در بازار مسکن باشیم:
1- گروه اول خانه اولی‌های بورس اولی هستند که با توجه به سرمایه خود می‌توانند در مناطق میانی و رو به پایین شهر اقدام به خرید مسکن کنند.
2- گروهی دیگر نیز افرادی هستند که سابقه زیادی در بازار مسکن دارند و این روزها سرمایه خود را روانه بازار بورس کرده‌اند. این سرمایه‌گذاران اقدام به خرید مسکن در نواحی شمالی شهر می‌کنند.
در نتیجه با ورود این دو گروه به بازار مسکن، معاملات ملکی دستخوش تغییراتی خواهد شد.
رهن کامل یا اجاره ؟
این احتمال وجود دارد که پس از فروکش کردن التهابات بازار سهام، آپارتمان‌های اجاره‌ای افزایش یابد.
در این دوران هم سرمایه‌گذاران ملکی و هم خانه اولی‌ها با گزینه اجاره موقت آپارتمان خود به عنوان بهترین گزینه رو‌به‌رو هستند.
اگر روند رشد شاخص بازار بورس ادامه پیدا کند، شاهد افزایش عرضه آپارتمان‌هایی با رهن کامل در بازار مسکن خواهیم بود تا مالکان بتوانند ودیعه دریافتی خود را وارد بازار سهام کنند.
ارسال نظر