بررسی عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن

علل افزایش قیمت مسکن

به گزارش پایگاه خبری ملک هفت؛ کارشناسان مسکن معتقدند علل گران شدن خانه در ماه‌های اخیر و چهار ماه نخست سال 99 دلایل متعددی دارد.

• افزایش ورود نقدینگی به بورس
• بالا رفتن نرخ ارز
• کمبود مسکن نسبت به تقاضای زیاد خرید مسکن
• احتکار فولاد و افزایش صادرات مصالح ساختمانی

از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن است.

در زمستان سال 98 افزایش قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ آغاز شد و با شیوع ویروس کرونا و کنسل شدن بسیاری از معاملات، این روند همچنان ادامه داشت.

با شروع سال جدید و اوایل اردیبهشت افزایش قیمت مسکن به‌یک‌باره شروع شد و به دنبال آن اجاره‌بها نیز به شکل افسارگسیخته زیاد شد.

راه یابی سودهای بازار بورس به بازار مسکن

بخشی از سودهای به‌دست‌آمده از بازار بورس به بازار مسکن راه پیدا کرد.

کارشناسان می‌گویند: از نیمه دوم سال 98 که رشد شاخص بورس سرعت زیادی پیدا کرد، سرمایه‌های زیادی از سوی مردم وارد بورس شد و در سال 99 با رشد زیاد این سرمایه‌ها بخشی از آن از بازار سرمایه خارج و به بازار مسکن وارد شد.

 این رشد زیاد در شاخص بورس بر مصالح ساختمانی نیز تأثیر گذاشت و نهاده‌هایی که در فرابورس و بورس کالا حضور داشتند، با افزایش قیمت مسکن زیادی روبه‌رو شدند.

این عامل باعث گران شدن فزاینده و ایجاد مشکلات برای سازندگان شد.

در حدود 85 درصد از مصالح ساختمانی، تولید داخل کشور است که در ماه‌های اخیر به کشورهای همسایه صادر شده است.

تولیدکنندگان، با توجه به افزایش نرخ ارز خواستار بالا بردن قیمت‌ها هم‌زمان با دیگر بازارهای داخلی هستند.

از سوی دیگر احتکارکنندگان نیز به میدان آمده‌اند و با سوءاستفاده از شرایط قصد دارند سرمایه خود را چند برابر کنند.

یکی از این موارد میلگرد است که به‌عنوان اصلی‌ترین بخش‌های ساخت و فونداسیون ساختمان به کار می‌رود.

با توجه به احتکار این مصالح مهم، میلگرد در حال حاضر با قیمت مناسبی در بازار عرضه نمی‌شود.

این در حالی است که فولاد و میلگرد تولید داخل است و کشور ما از این نظر کمبودی ندارد و در سال گذشته صادرات فولاد تا 46 درصد رشد داشت.

بیشتر بخوانید
پیش بینی شکستن حباب بازار بورس و تاثیر آن بر مسکن
مقایسه نرخ قیمت سکه با نرخ قیمت مسکن

قیمت سیمان و فولاد بالا رفته است

در اینجا دولت برای کنترل بازار، وارد کار شد و وزارت صمت، اقدام به قیمت‌گذاری سیمان و فولاد کرد.

دولت اعلام کرد: قیمت فروش هر پاکت سیمان نباید بیش از 17 هزار و 500 تومان باشد و هر کیلوگرم میلگرد نباید قیمتی بالاتر از 8500 داشته باشد.

رئیس کانون انبوه‌سازان اعلام کرد: قیمت سیمان قبل از اعلام دولت نیز در همین محدوده بوده اما قیمت میلگرد باز هم افزایش داشت و هر کیلوگرم آن 11 هزار تومان رسید.

این نشان‌دهنده این است که قیمت‌گذاری در این زمینه تأثیر چندانی ندارد.

فروشندگان فولاد نیز می‌گویند وقتی خودمان میلگرد را 9500 تومان می‌خریم چطور آن را 8500 تومان بفروشیم.

تاثیر قیمت مصالح بر افزایش قیمت مسکن

اگر به دفاتر مشاور املاک سری بزنید، میبینید که افزایش قیمت مسکن روزبه‌روز بیشتر میشود و خرید آپارتمان در شهر تهران تقریباً سخت و دور از دسترس شده است.

 قیمت مصالح نیز دست‌کمی از قیمت مسکن ندارد.

تا قبل از این قیمت‌ها در طول 6 ماه تغییر کرده و افزایش می یافت اما در حال حاضر قیمت صبح با ظهر متفاوت است.

قیمت فولاد و سیمان در ماه‌های اخیر چندین بار تغییر کرده است این در حالی است که در تولید این مصالح کشور خودکفاست و مشکلی ندارد.

قیمت میلگرد از حدود 4 هزار تومان در سال گذشته به بالای 12 هزار تومان رسید و با توجه به ادامه روند صادرات، مشکل در این بخش حل نخواهد شد.

کاهش صادرات مصالح ساختمانی به دستور مجلس

با توجه به بازار نابسامان و نوسانات زیاد این بازار، مجلس نیز به این مسئله ورود کرده است. مدیریت و کنترل بازار مصالح یکی از این اقدامات است که به‌عنوان یکی از سه ضلع اصلی این بازار چندبعدی می‌تواند تأثیر زیادی بر کنترل بازار مسکن داشته باشد.

کمیسیون عمران مجلس، طرحی را در صحن علنی مطرح کرده است که به‌موجب آن، به‌صورت انبوه در کشور ساخت‌وساز انجام خواهد شد.

بر اساس این طرح صادرات مصالح باید کم شده و برای تولید داخل مورد استفاده قرار گیرد.

نمایندگان مجلس معتقدند صادرات مصالح ساختمانی باعث کاهش آن در کشور شده است و جوابگوی تقاضای بازار نیست.

کمبود مصالح باعث گرانی و در نتیجه بالا رفتن قیمت مصالح شده است.

علت دیگر، عرضه مصالح در بازار بورس است.

با توجه به بالا رفتن قیمت سهام در بورس، قیمت مصالح موجود در بورس نیز بالا رفته است.

افزایش قیمت مسکن تا کجا ادامه خواهد داشت

بسیاری از کارشناسان رکود را برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند.

اما با نگاهی به بازار مسکن متوجه می‌شویم که خرید آپارتمان در ماه‌های اخیر کم نشده است و بسیاری از سرمایه‌ها که در بورس چندین برابر افزایش پیدا کردند وارد بازار مسکن شده‌اند درحالیکه افزایش قیمت خانه در تهران همچنان ادامه دارد.

به‌طوری در مردادماه قیمت آپارتمان نسبت به تیرماه 10 درصد افزایش پیدا کرد و قیمت خانه در مناطقی از تهران به بیش از 45 میلیون تومان رسیده است.

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران نیز در حال حاضر به متری 20 میلیون تومان رسیده است.