تحلیل و بررسی دلایل افزایش بازار پیش فروش و پیش خرید مسکن

به حاشیه رفتن تقاضای مصرفی مسکن

در ماه های گذشته با توجه به جهش قیمت مسکن، قدرت خرید خانوارها برای خرید مسکن بسیار کاهش یافته و تقاضای مصرفی در این بازار به حاشیه رانده شده است.

بیش تر معاملات صورت گرفته در ماه های اخیر در بازار مسکن مربوط به تقاضای سرمایه گذاری بوده است.

شواهد نشان می دهد که تقاضای سرمایه گذاری در شرایط فعلی در حال گذار از بازار اول مسکن (بازار خرید واحدهای مسکونی) به بازار دوم (بازار پیش خرید واحدهای مسکونی) می باشد.

دلایل افزایش تقاضای پیش خرید مسکن

پیمایش های میدانی حاکی از آن است که استمرار افزایش قیمت مسکن و عدم امکان خرید مسکن توسط خانوارها موجب شده که برخی سرمایه گذاران که پیش از این امکان خرید واحد مسکونی قابل سکونت را داشتند به پیش خرید واحدهای مسکونی روی آورند.

به عبارت دیگر، دلیل افزایش تقاضا در بازار پیش خرید مسکن، رشد تقاضای مصرفی نبوده است؛ بلکه ناشی از تغییر مقصد سرمایه گذاران ملکی از بازار اول به بازار دوم مسکن بوده است.

اختلاف قیمت واحدهای پیش فروش و واحدهای مسکونی آماده

شایان ذکر است که تفاوت قیمت واحد مسکونی آماده سکونت و واحدهای پیش فروش در شرایط فعلی نسبت به ایام معمول بازار مسکن به طرز چشم گیری کاهش یافته است.

در وضعیت عادی و معمول، این تفاوت قیمت نزدیک به 15 تا 20 درصد می باشد. در شرایط فعلی اما، این تفاوت قیمت به حدود 6 تا 10 درصد رسیده است.

بیشتر بخوانید
تحلیل و بررسی آینده بازار مسکن در سال 1400

توصیه های جدی برای پیش خرید مسکن

لازم به ذکر است که دو گروه پیش فروشنده مسکن در بازار حضور دارند. گروه اول سازندگان هستند؛ گروه دوم افرادی هستند که در گذشته واحدهای مسکونی را پیش خرید کرده اند و در حال حاضر قصد پیش فروش آن ها را دارند.

توصیه کارشناسان به متقاضیان پیش خرید مسکن این است که واحد مسکونی مورد نظر را از سازندگان خریداری نمایند و ضمانت های مناسب برای اجرای تعهدات را از آن ها دریافت نمایند.

همچنین همانطور که پایگاه خبری ملک هفت گزارش می دهد؛ بهتر است که متقاضیان از پیش خرید واحدهایی که هنوز عملیات ساختمانی آن شروع نشده خودداری نمایند.

همچنین توصیه می گردد که متقاضیان از معامله با پیش فروشندگان مشکوک اجتناب کنند؛ پیش فروشندگان مشکوک افرادی هستند که به دلیل عدم توانایی مالی یا فنی و یا بنا به دلایل دیگر امکان ادامه عملیات را ندارند و برای پیش فروش واحدهای خود اقدام می کنند.

پیش فروش مسکن؛ روشی تازه برای سرمایه گذاری

این روزها پیش فروش مسکن به روشی جدید برای سرمایه گذاری تبدیل شده است؛ به گونه ای که مالکانی که دو واحد مسکونی در اختیار دارند؛ با فروش یکی از واحدهای خود برای پیش خرید واحدی بزرگ تر اقدام می کنند.

در موارد دیگر چنین افرادی با فروش یکی از واحدهای خود برای خرید واحدی در محله ای بهتر و با عمر بنای کم تر اقدام می نمایند.

عرضه و تقاضای واحدهای پیش فروش مسکن در تهران

شایان ذکر است که در حال حاضر عرضه و تقاضای پیش خرید مسکن در مناطق 9 و 10 تهران و همچنین مناطق مصرفی نظیر 4 و 5 افزایش بیش تری نسبت به سایر مناطق داشته است.

پیامدهای مهم شرایط فعلی بازار مسکن

کارشناسان بر این باورند که شرایط فعلی بازار مسکن که حاکی از سبقت بازار پیش خرید مسکن نسبت به بازار خرید واحدهای مسکونی آماده است 2 پیامد مهم برای بازار مسکن دارد.

یکی اینکه تقاضای سرمایه گذاری در این بازار به دنبال سود کوتاه مدت نبوده در پی کسب منفعت بلند مدت است. به این معنا که انتظار ثبات و حتی کاهش قیمت در کوتاه مدت و انتظار وقوع جهش مجدد قیمت در میان مدت و بلند مدت وجود خواهد داشت.

پیامد دیگر این است که شرایط فعلی گویای دور شدن از جهش قیمت ها متأثر از خروج متقاضیان مصرفی و سرمایه ای از بازار مسکن می باشد؛ اگرچه شرایط موجود در سایر بازارها بر تحولات بازار مسکن نقش مؤثری خواهد داشت.