آمارهای رسمی از بازار مسکن در ایران
آمارها حاکی از آن هستند که در فروردین سال ۹۸ تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران به ۳هزار و ۴۲۳ فقره رسید. این تعداد نسبت به اسفند سال ۹۷ و فروردین سال ۹۷ به‌ترتیب ۷۳٫۳ و ۳۲٫۲درصد کاهش را ثبت کرد.
این در حالی است که طبق اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در اسفند سال ۹۸ تعداد مبایعه‌نامه‌ها با کاهش شدیدی به ۱۰هزار و ۲۴۲ فقره رسید.
از طرفی تعداد مبایعه‌نامه‌ها در بهمن سال ۹۸ بالغ بر ۱۳هزار و ۵۵۰ فقره بود.
این آمار نشان می‌دهند که تعداد مبایعه‌نامه‌ها در اسفند حدود ۳هزار و ۳۰۸ فقره کاهش یافته است.
و این کاهش معاملات به‌دنبال شیوع ویروس کرونا در کشور اتفاق افتاد.
البته مقایسه متوسط قیمت مسکن در اسفند سال ۹۸ با اسفند سال ۹۷ نشان می‌دهد که قیمت مسکن بیش از ۴میلیون تومان رشد داشته است.
متوسط قیمت مسکن در اسفند سال ۹۷ بالغ بر هر مترمربع ۱۱میلیون و ۹۳هزار تومان بود.
که مقایسه آن با اسفند سال ۹۸ نشان می‌دهد که قیمت مسکن در ماه گذشته نسبت به اسفند ۹۷ حدود ۴۲درصد رشد داشته است.
رشد متوسط قیمت مسکن در اسفند سال قبل هم نسبت به بهمن سال گذشته حدود ۹درصد کاهش داشته است.
تأثیر کرونا بر قیمت مسکن در ایران
کارشناس‌ها، تحلیلگران و فعالان بازار مسکن با توجه به شیوع ویروس کرونا و تأثیر ویروس کرونا بر قیمت مسکن در ایران، پیش‌بینی می‌کنند بازار مسکن طی سال ۹۹ روزهای کم‌رونقی را خواهد گذراند.
همین امر می‌تواند قیمت مسکن را کاهش دهد.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید:
«هرگونه نوسانی در قیمت مسکن در سال ۹۹ کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.»
سوال:
«مرکز پژوهش‌های مجلس اعلام کرده نرخ تورم در سال جاری ۳۵درصد و در سال ۹۹ حدود ۲۵درصد خواهد بود، آیا این عدد می‌تواند موجب نوسان قیمتی در بازار مسکن شود؟»
رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش می‌گوید:
«اگر نرخ تورم عمومی ۲۵درصد اعلام شده باشد، مسکن کمتر از این نرخ تورم یعنی حدود ۱۰ تا ۱۵درصد رشد خواهد کرد».
او همچنان ادامه می‌دهد:
«وضعیت خریدوفروش مسکن این روزها به دلیل شیوع ویروس کرونا چندان مناسب نیست و همین موضوع می‌تواند بر قیمت مسکن هم تأثیرگذار باشد».
حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک هم درباره پیش‌بینی وضعیت قیمت مسکن در سال ۹۹ می‌گوید:
«بازار مسکن در فروردین سال ۹۹ به‌دلیل تعطیلی بازارها ثبات خواهد داشت، اما در اردیبهشت قیمت‌ها خود را پیدا خواهند کرد و در خرداد قیمت مسکن خود را به‌خوبی نشان خواهد داد».
او اضافه می‌کند:
«افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ در حد زیر خط تورم خواهد بود و این یعنی اگر خط تورم ۳۰درصد باشد، قیمت مسکن بسیار پایین‌تر از آن، در حدود ۱۵ تا ۲۰درصد رشد خواهد کرد».
سوال:
«آیا در بهار سال ۹۹ می‌توان انتظار خروج از رکود بازار مسکن را داشت؟»
عقبایی در پاسخ به این سؤال می‌گوید:
«در بهار سال ۹۹ این امکان وجود ندارد، چون بازار مسکن ویژگی خاصی دارد و مانند بازار ارز، تأثیر فوری از وقایع نمی‌گیرد.
اگر هم تأثیر بگیرد، اثر آن در کوتاه‌مدت از بین نمی‌رود.
قیمت مسکن مقاومت دارد و به این زودی مقاومت آن از بین نخواهد رفت».
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تأثیر کرونا بر قیمت مسکن می‌افزاید:
«در فروردین امسال هم مانند سال‌های قبل خبری در بازار نیست.
اگر شیوع ویروس کرونا در فروردین متوقف شد، اردیبهشت زمان قیمت‌گذاری و خرداد زمان تثبیت بازار است.
اگر هم مهار این ویروس به بعدتر موکول شود، این روند هم به تعویق خواهد افتاد.
در شرایط عادی بازار از نیمه خرداد گرم می‌شود».
کاهش قیمت واقعی مسکن در ایران
حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان، معتقد است :
در سال ۹۹ با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمت‌های فعلی رایج در بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت.
به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی افزایش خواهد داشت.
این امر سبب می‌شود قیمت واقعی مسکن در میان‌مدت کاهش پیدا کند.
براساس نظر عبده‌تبریزی، در سال ۹۹ قیمت واقعی مسکن کاهش می‌یابد، نه قیمت اسمی مسکن.
سلمان خادم‌المله، کارشناس اقتصاد مسکن هم می‌گوید:
«مدت‌هاست قیمت مسکن از تعادل عرضه و تقاضا خارج شده؛ یعنی تقاضای مصرفی به‌شدت سرکوب و بسیار کم شده است».
به باور او قیمت مسکن در تهران به حدود ۱۴میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع رسیده است.
به گفته وی اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را ۴ تا ۵میلیون تومان در ماه فرض کنیم، ده‌ها سال طول می‌کشد تا خانواده بتواند خانه میان‌متراژی در محله متوسطی در تهران خریداری کند.
این کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید:
«وجوهی که هم‌اکنون به بخش مسکن می‌آیند، ناشی از سرمایه‌گذاری هستند. چون با این وضعیت بدترین کار نگه‌داری پول نقد است.
ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند، ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود».
به اعتقاد وی نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال ۱۳۹۹ معادل نرخ تورم عمومی است.
اثر مستقیم کرونا بر اقتصاد
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به تأثیر شیوع ویروس کرونا بر کاهش معاملات مسکن می‌گوید:
«با تداوم این روند، قیمت مسکن کاهش بسیاری خواهد داشت».
به اعتقاد سید احسن علوی، آمارهای ارائه‌شده نشان‌دهنده اثرگذاری مستقیم شیوع بیماری کرونا در حوزه اقتصادی کشور است؛
بطوری که پس از شیوع این بیماری عملا بازار مسکن به‌عنوان یکی از مهم‌ترین بازارهای اقتصادی کشور متوقف یا کم‌رونق شده است.
وی تصریحا اعلام می‌کند:
«قطعا کاهش معاملات مسکن طی یک ماه پایانی سال ۹۸ در نزولی شدن روند قیمت‌گذاری مسکن اثرگذار بوده است.
به‌طور حتم اگر این روند تداوم داشته باشد، قیمت مسکن کاهش بسیاری خواهد داشت».
علوی می‌گوید:
«از سوی دیگر، در صورت کنترل شیوع بیماری کرونا و برگشت بازارهای اقتصادی به حالت عادی، در سال ۹۹ شاهد افزایش چشمگیر قیمت مسکن نخواهیم بود».
در واقع کارشناسان معتقدند قیمت مسکن حداکثر به میزان تورم افزایش خواهد داشت.
صدیف بدری، عضو کمیسیون عمران مجلس هم اعتقاد دارد بازار مسکن سال ۹۹ وضعیت کم‌نوسانی خواهد داشت.
وی با بیان اینکه بازار مسکن در سال ۹۹ بازار باثباتی خواهد بود، می‌گوید:
«با توجه به وضعیت و روند بازار، به نظر نمی‌رسد قیمت مسکن در سال ۹۹ افزایش چشمگیری داشته باشد و وضعیت بازار کم‌نوسان خواهد بود».
وی با بیان اینکه دولت برای مدیریت بازار مسکن باید برای نقدینگی موجود در جامعه و سرمایه‌های خرد و کلان در کشور برنامه‌ریزی کند، می‌افزاید:
«یکی از راهکارهای مدیریت بازار مسکن، افزایش تولید واحدهای مسکونی است.
در این شرایط اگر تقاضا برای خرید هم بالا برود، می‌توان بازار را با تزریق واحدهای جدید مدیریت کرد و مانع از افزایش چشمگیر قیمت مسکن شد».
صدیف بدری همچنین تأکید می‌کند:
«متاسفانه دولت تاکنون اقدامات قابل‌قبولی در عرصه تولید مسکن انجام نداده و اقداماتش تنها منحصر به طراحی طرح ملی مسکن و ثبت‌نام از متقاضیان بوده است.
اما تاکنون اقدام عملی در این عرصه صورت نگرفته است».
توقف فعالیت بازار مسکن در ایران
شهاب نادری، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز تأکید دارد :
وقتی مراجعه و تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد، بازار در وضعیت رکود قرار می‌گیرد، در این شرایط قیمت مسکن کاهش می‌یابد.
شهاب نادری با اشاره به تأثیر منفی شیوع بیماری کرونا در تعطیلی بازارهای اقتصادی، می‌گوید :
«در شرایط کنونی فعالیت بسیاری از بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن به‌دلیل شیوع این بیماری عملا متوقف شده و این مسئله آثار گسترده‌ای را به‌دنبال داشته است.»
وی تصریح می‌کند:
«واضح است که وقتی مراجعه و تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد، بازار در وضعیت رکود قرار می‌گیرد.
در این شرایط قیمت مسکن کاهش می‌یابد، چون فروشندگان برای تبدیل خانه به سرمایه، مشوق‌های مالی ایجاد می‌کنند.
از جمله اینکه در چنین وضعیتی قیمت‌ها را پایین می‌آورند تا خریداران برای خرید ترغیب شوند».
نادری می‌گوید:
«با توجه به وضعیت کنونی بیماری کرونا در کشور، به نظر می‌رسد که این بیماری در ماه‌های ابتدایی سال جدید نیز در کشور وجود داشته باشد.
حال با روند نزولی قیمت مسکن، پیش‌بینی می‌شود روند کاهش قیمت مسکن در سال ۹۹ سرعت بیشتری بگیرد».
ارسال نظر